商品房公摊面积，是指房屋共同使用的部分，包括房屋外立面、地下室、水电气路、电梯间、公共楼梯、走廊、顶楼多出来的“顶楼阁楼”，以及限定高度低于2.2米的部分等。公摊面积是针对可供业主共同使用和享受的区域而定，且只包括房屋建筑面积与建筑用地比例相适应的公共配套设施和设备。但是，不少开发商在为营造“大得有余”的营销概念，将赠送的露台、阳台也计入公摊面积，导致购房人产生不必要的费用支出。
商品房公摊面积是住宅建筑中的一个关键指标，是评判商品房质量的重要指标之一。它不仅关系到业主日常生活的质量，而且还涉及到房屋性价比和售楼公司的诚信度。而在实际操作中，往往会存在一些小小的“算计”，例如整栋楼的公摊面积比例被压缩等。这些问题无形之中增加了购房者的经济负担和物理负担，也损害了开发商的声誉和诚信度。
为维护购房者的合法权益，相关部门针对商品房公摊面积的问题定出了一系列明确的规定，譬如新版《房屋建筑与市政基础设施工程质量验收规范》中关于商品房公摊面积的具体规定和要求。而在购房时，业主也应该特别关注商品房公摊面积的相关情况，做到心中有数。
